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大樓公寓的房屋稅為何比別墅透天厝高?

張貼者:2013年4月17日 下午7:37隆雯會計師事務所

(臺中訊)常有納稅義務人詢問:為何大樓公寓房屋與透天厝面積相同或較小,但是房屋稅卻較高?明明透天厝的價格比大樓貴,房屋稅卻較低,到底房屋稅如何計算的?

  臺中市政府地方稅務局說明:現行房屋稅並未採行實價課稅,房屋稅額=房屋現值*稅率,稅率依房屋使用情形不同(住家用1.2%、非住家非營業用2%、營業用3%),如果適用的稅率一樣,課稅月數也相同,房屋稅額的高低就取決於房屋現值了。房屋現值如何評定?係由不動產評價委員會依據各類房屋之建造材料、耐用年數及折舊標準、房屋所處街路村里之商業交通情形及房屋供求概況等訂定標準,經市政府公告後施行。茲以下列公式說明其計算方式:房屋現值=房屋標準單價*(1-經歷年數*折舊率)*地段率*面積。

  依前述計算式可知,房屋稅取決於稅率、標準單價、經歷年數、折舊率、地段率及面積等因素;而房屋標準單價則是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定。如果以相同構造、屋齡、面積及地段的大樓與透天厝比較,其折舊率、經歷年數、面積及地段率相同,但是房屋之標準單價仍有差距,這是因為大樓房屋的總樓層數較高,基於建築結構考量,相對工程造價較高,房屋評定之標準單價亦隨之增加(例:同樣鋼筋混凝土造之住宅用房屋,總樓層數16層之房屋每平方公尺標準單價為5,400元,而總樓層數3層之房屋房屋每平方公尺標準單價為2,700,相差1倍),大樓房屋的課稅現值比透天厝高,所繳納的房屋稅自然也比較高了。再者,透天厝市場交易價格較高,主要價值在於土地,並非建築結構,土地應繳納地價稅,相同地段持有土地面積較大,應繳納的地價稅也相對較多。

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