個人間出租房屋，其租金收入應申報綜合所得稅，出租人如有短漏報情事者，請儘速自動辦理補報補繳

張貼日期：Nov 20, 2013 2:7:7 AM

針對臺中市東、南區內個人出租公寓或套(雅)房加強查核，以防杜出租人短漏報租賃所得。個人如有出租房屋，應將該筆租金收入併入取得年度之個人綜合所得總額計算申報課稅。該所說明，依所得稅法第14條第1項第5類第1款規定，財產租賃所得之計算，以全年租賃收入，減除合理且必要損耗及費用後之餘額為所得額。

所謂合理且必要損耗及費用，是指房屋之折舊、修理費、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保的保險費，以及向金融機構借款購屋而出租所支付之利息等。如果納稅義務人不逐項列舉這些費用金額，也可以選擇依財政部訂頒費用標準43%(即租金收入的百分之四十三)作為必要費用予以減除，併計綜合所得總額計算課稅。

該所呼籲臺中市東、南區房屋出租人，若出租房屋取得租金，有短漏報租賃所得情事者，在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，應自動向戶籍所轄稽機關辦理補申報並補繳所漏稅款，如此可依稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息免罰，否則倘未申報經查獲有短漏報情事者，依規定將會補稅處罰，籲請出租人應誠實申報，以免觸法。