大樓公寓的房屋稅為何比別墅透天厝高？

張貼日期：Apr 18, 2013 2:37:4 AM

（臺中訊）常有納稅義務人詢問：為何大樓公寓房屋與透天厝面積相同或較小，但是房屋稅卻較高?明明透天厝的價格比大樓貴，房屋稅卻較低，到底房屋稅如何計算的？

臺中市政府地方稅務局說明：現行房屋稅並未採行實價課稅，房屋稅額=房屋現值*稅率，稅率依房屋使用情形不同(住家用1.2%、非住家非營業用2%、營業用3%)，如果適用的稅率一樣，課稅月數也相同，房屋稅額的高低就取決於房屋現值了。房屋現值如何評定？係由不動產評價委員會依據各類房屋之建造材料、耐用年數及折舊標準、房屋所處街路村里之商業交通情形及房屋供求概況等訂定標準，經市政府公告後施行。茲以下列公式說明其計算方式：房屋現值=房屋標準單價*(1-經歷年數*折舊率)*地段率*面積。

依前述計算式可知，房屋稅取決於稅率、標準單價、經歷年數、折舊率、地段率及面積等因素；而房屋標準單價則是以房屋構造別、用途別與總樓層數來評定。如果以相同構造、屋齡、面積及地段的大樓與透天厝比較，其折舊率、經歷年數、面積及地段率相同，但是房屋之標準單價仍有差距，這是因為大樓房屋的總樓層數較高，基於建築結構考量，相對工程造價較高，房屋評定之標準單價亦隨之增加(例：同樣鋼筋混凝土造之住宅用房屋，總樓層數16層之房屋每平方公尺標準單價為5,400元，而總樓層數3層之房屋房屋每平方公尺標準單價為2,700，相差1倍)，大樓房屋的課稅現值比透天厝高，所繳納的房屋稅自然也比較高了。再者，透天厝市場交易價格較高，主要價值在於土地，並非建築結構，土地應繳納地價稅，相同地段持有土地面積較大，應繳納的地價稅也相對較多。